La prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio, es una figura jur\u00eddica mediante la cual una persona puede adquirir el derecho de propiedad sobre un inmueble por haberlo pose\u00eddo durante el tiempo establecido por la ley (5 o 10 a\u00f1os), siempre que se cumplan determinados requisitos. No obstante, no basta simplemente con ocupar un inmueble durante cierto n\u00famero de a\u00f1os. La posesi\u00f3n debe reunir las caracter\u00edsticas exigidas por la legislaci\u00f3n y debe acreditarse dentro del respectivo proceso judicial.<\/p>\n\n\n\n
En Colombia, esta figura tiene especial importancia en aquellos casos en los que una persona ha ejercido durante varios a\u00f1os actos propios de un propietario sobre un inmueble, pero no cuenta con un t\u00edtulo de propiedad debidamente registrado que le permita acreditar jur\u00eddicamente su dominio.En estos casos, resulta importante contar con asesor\u00eda especializada en derecho inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Para que exista posesi\u00f3n<\/a>, la persona debe ejercer sobre el inmueble actos de se\u00f1or y due\u00f1o, es decir, comportarse frente al bien como si fuera su propietario. Entre estos actos pueden encontrarse habitar el inmueble, realizar mejoras, pagar servicios p\u00fablicos e impuestos, efectuar reparaciones, explotarlo econ\u00f3micamente o impedir que terceros ejerzan actos de dominio sobre este.<\/p>\n\n\n\n Es importante diferenciar la posesi\u00f3n de la mera tenencia. El poseedor act\u00faa con \u00e1nimo de se\u00f1or y due\u00f1o, mientras que el tenedor reconoce que la propiedad pertenece a otra persona. Por ejemplo, un arrendatario ocupa materialmente un inmueble, pero, en principio, lo hace reconociendo el dominio del propietario, por lo que su situaci\u00f3n jur\u00eddica es diferente a la de un poseedor.<\/p>\n\n\n\n En t\u00e9rminos generales, el C\u00f3digo Civil colombiano contempla la prescripci\u00f3n ordinaria (5 a\u00f1os) y la prescripci\u00f3n extraordinaria (10 a\u00f1os). La ordinaria exige, adem\u00e1s de la posesi\u00f3n durante el t\u00e9rmino legal, condiciones como la existencia de justo t\u00edtulo (por ejemplo, promesa de compraventa) y buena fe. La extraordinaria, por su parte, tiene deber\u00e1 demostrar la posesi\u00f3n a trav\u00e9s de actos inequ\u00edvocos de se\u00f1or y due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Por ello, no es correcto afirmar que cualquier persona que haya ocupado un inmueble durante determinado n\u00famero de a\u00f1os autom\u00e1ticamente se convierte en propietaria. Es necesario analizar la forma en que inici\u00f3 la posesi\u00f3n, el tiempo durante el cual se ha ejercido, las caracter\u00edsticas del inmueble y las circunstancias particulares del caso.<\/p>\n\n\n\n Cuando una persona considera que ha adquirido un inmueble por prescripci\u00f3n, debe acudir al mecanismo judicial correspondiente para que se declare la adquisici\u00f3n del dominio, siempre que se acrediten los requisitos establecidos por la ley.<\/p>\n\n\n\n Durante el proceso ser\u00e1 necesario demostrar, entre otros aspectos, la identificaci\u00f3n del inmueble, el tiempo de posesi\u00f3n, la forma en que esta se ha ejercido y los actos que permitan evidenciar el comportamiento como verdadero due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Una vez exista una decisi\u00f3n judicial favorable y esta quede debidamente ejecutoriada, podr\u00e1 adelantarse la correspondiente inscripci\u00f3n en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, con el prop\u00f3sito de que la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble quede reflejada en el respectivo folio de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n Antes de iniciar cualquier actuaci\u00f3n, es fundamental realizar un estudio jur\u00eddico y registral del inmueble. La revisi\u00f3n del certificado de tradici\u00f3n y libertad permite conocer qui\u00e9n aparece como propietario, los antecedentes registrales y la existencia de grav\u00e1menes, limitaciones o situaciones jur\u00eddicas que puedan afectar el proceso.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n resulta indispensable recopilar pruebas de la posesi\u00f3n, tales como documentos relacionados con el pago de impuestos, servicios p\u00fablicos, mejoras, reparaciones y dem\u00e1s elementos que permitan demostrar el ejercicio de actos de se\u00f1or y due\u00f1o.Posted in Derecho Civil<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio, es una figura jur\u00eddica mediante la cual una persona puede adquirir el derecho de propiedad sobre un inmueble por haberlo pose\u00eddo durante el tiempo establecido por la ley (5 o 10 a\u00f1os), siempre que se cumplan determinados requisitos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2150,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[13,14],"class_list":["post-2149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-contabilidad-para-emprendedores","tag-formalizacion-y-gestion-del-negocio"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2149"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2184,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2149\/revisions\/2184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQu\u00e9 se entiende por posesi\u00f3n de un inmueble?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo se necesita para adquirir un inmueble por prescripci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre despu\u00e9s de una decisi\u00f3n judicial favorable?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n