{"id":2504,"date":"2026-10-20T18:02:23","date_gmt":"2026-10-20T18:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/deltasas.co\/?p=2504"},"modified":"2026-10-20T18:09:07","modified_gmt":"2026-10-20T18:09:07","slug":"iva-y-retencion-en-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/2026\/10\/20\/iva-y-retencion-en-construccion\/","title":{"rendered":"IVA y retenci\u00f3n en construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

IVA y retenci\u00f3n en contratos de construcci\u00f3n: lo que m\u00e1s se confunde<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Retenci\u00f3n: 2% sobre los pagos del contrato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Quien paga un contrato de construcci\u00f3n o urbanizaci\u00f3n y es agente retenedor practica el 2% sobre el pago o abono en cuenta, siempre que supere 10 UVT. Con la UVT de 2026 ($52.374), ese piso es de $523.740.<\/p>\n\n\n\n

2. IVA: la base no es el valor total del contrato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

En los contratos de construcci\u00f3n de bien inmueble, el IVA se genera sobre la parte de los ingresos que corresponde a los honorarios del constructor. Si no se pactan honorarios, se causa sobre la utilidad. El contrato debe se\u00f1alar esa parte, y no puede ser inferior a la que comercialmente corresponda a contratos iguales o similares.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTus contratos de obra est\u00e1n facturados con la base correcta?<\/strong> D\u00e9janos tus datos en la secci\u00f3n de Contacto<\/strong> <\/a>y lo revisamos contigo.<\/p>\n\n\n\n

3. El IVA de los costos de la obra no se descuenta<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Quien liquida el IVA con esta base solo puede descontar el IVA de los gastos directamente relacionados con sus honorarios o su utilidad. El IVA pagado por los costos y gastos necesarios para construir el inmueble no da derecho a descuento.<\/p>\n\n\n\n

4. No todo lo que ocurre en una obra es contrato de construcci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La DIAN precisa que la base especial cubre la construcci\u00f3n propiamente dicha, como la estructura o la mamposter\u00eda, y no los contratos de obras o bienes que pueden retirarse f\u00e1cilmente sin detrimento del inmueble. En esos casos, la base del IVA es el valor total del contrato, con materiales, mano de obra y dem\u00e1s gastos.<\/p>\n\n\n\n

5. Fechas para tener en el radar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n en la fuente de octubre y la de IVA del bimestre septiembre\u2013octubre se presentan entre el 11 y el 25 de noviembre de 2026, seg\u00fan el \u00faltimo d\u00edgito del NIT. Confirma tu fecha exacta en el calendario de la DIAN.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo te ayuda Delta con esto?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Revisamos c\u00f3mo est\u00e1n facturados y declarados tus contratos de obra, calculamos retenciones e IVA y te avisamos la fecha de cada vencimiento, para que no te sorprendan.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQuieres que revisemos tus contratos antes de los vencimientos de noviembre?<\/strong> Deja tus datos en la secci\u00f3n de Contacto<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un contrato de construcci\u00f3n no se trata como una venta cualquiera. Tiene una retenci\u00f3n propia y una base especial para el IVA, y ah\u00ed es donde m\u00e1s se tropieza. Adem\u00e1s, la retenci\u00f3n de octubre y el IVA de septiembre\u2013octubre se presentan en noviembre.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2507,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_thinkrank_schema_form_data":"","_thinkrank_selected_schema_type":"","_thinkrank_additional_schemas":"","_thinkrank_canonical_url":"","_thinkrank_og_title":"","_thinkrank_og_description":"","_thinkrank_og_image":"","_thinkrank_twitter_title":"","_thinkrank_twitter_description":"","_thinkrank_twitter_image":"","_thinkrank_imported_from":"","_thinkrank_focus_keywords":[],"_thinkrank_focus_keyword":"","_thinkrank_robots_meta_enabled":0,"_thinkrank_robots_meta":"[]","_thinkrank_advanced_robots_meta":"[]","_thinkrank_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[13,15],"class_list":["post-2504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-contabilidad-para-emprendedores","tag-impuestos-y-obligaciones-tributarias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2504"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2506,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2504\/revisions\/2506"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltasas.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}